Terreno a Gudo - Acquisto
Bellinzonese

CODICE: EE1101

TRATTATIVA RISERVATA

Superficie Terreno: 1832 mq

Disponibilità: Su richiesta

Indice di sfruttamento: 1

Zona edificabile: Sì

Situato tra Bellinzona e Locarno, Gudo è un affascinante quartiere di Bellinzona con un atmosfera tranquilla, immersa nel verde e soleggiata durante tutto l'arco della giorno per oltre 250 giorni l’anno. La bellezza del paesaggio fanno di Gudo un centro residenziale molto ambito. Ha circa 900 abitanti e si trova sulla riva orografica destra del fiume Ticino. Sin dai secoli scorsi il suo clima mite ha favorito numerose attività agricole ed uno straordinario sviluppo della viticoltura, testimoniato anche dai due grappoli d’uva che caratterizzano lo stemma comunale. Dispone, inoltre, di un vasto parco giochi situato tra la strada cantonale e la golena del fiume Ticino. Il locale istituto scolastico comprende la scuola dell’infanzia e quella elementare. Gudo gode di una buona rete di trasporti pubblici,  gli studenti delle scuole medie e dei licei possono usufruirne comodamente per recarsi nelle rispettive sedi scolastiche. Le numerose aree verdi, gli eccellenti servizi comunali e l’assenza di traffico congestionato fanno di Gudo il luogo di dimora ideale per le famiglie con bambini.

Proponiamo un grande terreno edificabile di 1'832 m2, situato in zona centrale.

Gli indici edificatori sono i seguenti:

Terreno: 1'832 m2
Indice di sfruttamento: 1.0
SUL massima: 1'832 m2, di cui: 50% commerciale e 50% residenziale.

L’idea di progetto nasce dalla volontà di rafforzare il concetto urbanistico che emerge dalla revisione del Piano regolatore. L’idea di “crosta” lungo l’asse di traffico, che contraddistingue la pianificazione della zona volta a schermare la parte retrostante dei fondi, è stata tradotta nel progetto con l’inserimento di un volume ordinatore, che funge da limite tra la collina e la parte pianeggiante. La composizione architettonica permette di leggere una parte di zoccolo contenente l’autorimessa parzialmente interrata e la zona contenente le attività commerciali, al quale si sovrappone una porzione volumetrica contenente gli spazi amministrativi ed abitativi. Il volume si relaziona fortemente con la strada cantonale e cerca di tendersi il più possibile tra i limiti dei confini privati, articolandosi come una stecca, stretta ed allungata, disposta su 3 livelli fuori terra ed un livello semi-interrato.

Il progetto propone una tipologia modulabile sia per spazi commerciali che abitativi, con un porticato al piano terreno lungo l’intero fronte della strada e degli appartamenti aventi soggiorni passanti ai piani superiori, che si relazionano visivamente con l’ampio spazio del Piano di Magadino a meridione e verso i giardini/collina retrostante a settentrione. Le parti più chiuse comprendono gli spazi più intimi (camere) e di servizio (cucine) relazionandosi verso il contesto in maniera indiretta attraverso l’organizzazione di spazi aperti ma coperti (portici) che permettono di fornire una risposta concreta alle questioni foniche richieste per la zona e garantire cosÌ la necessaria privacy e qualità di vita agli appartamenti e spazi amministrativi ai due piani superiori.

La sua composizione interna prevede quanto segue:

Piano interrato -2 / cantine:
- cantine uffici, n. 4;
- cantine, n. 8;
- deposito carrozzine, n. 1;
- deposito bici, n. 1;
- locale custode, n.1;
- locale tecnico (termo-pompa);
- locale elettricista
- lavanderia comune;
- essiccatoio comune;
- scale U.S.  -2 / -1, n. 2;
- ascensori, n.3;

Piano interrato -1 / autorimessa
- autorimessa con 27 posti auto;
- scala U.S. -1 / 0 , n. 1;
- ascensori, n. 3;

Piano terreno 0 / commerciale:
- locale commerciale C1 – negozio abbigliamento;
- scarpe, pelletteria;
- locale commerciale C2 – chiosco;
- locale commerciale C3 – fiorista;
- locale commerciale C4 – coiffeur;
- locale commerciale C5 – estetista;
- locale commerciale C6 – podologa;
- scala U.S. -1 / 0, n.1;
- atri d’ingressi ai piani superiori con scale e ascensori, n.3;

Piano primo +1 / abitativo – commerciale:
- locale atrezzi giardino;
- appartamento n.1 ( 3.5 locali con terrazze e giardino privato);
- appartamento n.2 (4.5 locali con terrazze e giardino privato);
- ufficio n.1 (3 locali con terrazze);
- ufficio n.2 (3 locali con terrazze);
- ufficio n.3 (3 locali con terrazze);
- ufficio n.4 (2 locali con terrazze);

Piano secondo +2 / abitativo:
- appartamento n.3 (3.5 locali con terrazze);
- appartamento n.4 (2.5 locali con terrazze);
- appartamento n.5 (2.5 locali con terrazze);
- appartamento n.6 (2.5 locali con terrazze);
- appartamento n.7 (2.5 locali con terrazze);
- appartamento n.8 (3.5 locali con terrazze);
 

Prezzo di acquisto: CHF 720.-- al m2.

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