Villa in Porza - Kaufen
Luganese - Via Roncaccio, Porza, Svizzera 

REFERENZ: A006

CHF 3'500'000

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 320 mq

Grundstücksfläche: 3352 mq

Schlafzimmer: 5

Badezimmer: 5

Heizungsanlage: Öl

Keller

Gedeckte Autostellplätze

Offene Autostellplätze

Zu verkaufen herrliche Villa nach Süden orientiert, mitten in einem Park in exklusiver, residenzieller, ruhiger und sonniger Lage mit offener
180° Panorama und Seesicht. In der Nähe von Einkaufszentrum, verschiedenen Dienstleistungen, internationalen Schulen (Amerikanische Schule und Universität). Verschiedene Anschlüsse mit dem Zentrum von Lugano und der Autobahn. Auch der Flughafen von Agno ist leicht zu erreichen.
Die Villa wurde im Jahr 1974 erstellt und im Jahre 2007 renoviert, mit einer Fläche von ca. 320 m2. Das Grundstück hat eine Fläche von 3‘352 m2 und beinhaltet einen Waldanteil. Die Vila besteht aus Module, und im Falle einer Erweiterung, ermöglichen den harmonischen Aspekt, wo jedoch das Anfagsprojekt respektiert wird. Die Villa ist folgendermassen aufgeteilt: grosses grosses Entree mit Umkleide, zwei Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer mit sehr hohen und hellen Räumen, ged. Terrasse, Portico, komplett eingerichtete Küche, fünf Schlafzimmer, Studio, zwei Bäder mit Badewanne, ein kleines bad mit Dusche, zwei Gäste-WC, Waschküche vier Abstellräume, Technischerraum/Heizungsraum. Aussen befindet sich in schöner Park mit Schwimmbad, Hobbyraum, Garage für zwei Autos, vier Aussenparkplätze.

 Gesamtfläche vom Grundstück: 3'352 m2 mit teilweise Wald von 735 m2

 Die Bebauungsfläche der Zone R2, von 2'670 m2 ermöglicht folgendes:
- Vergrösserung der Villa von weiteren 727 m2
- Aber auch die einmalige Gelegenheit von einem neuen Projekt

 Ausnützungsziffer: 0.40 Möglichkeit 1'068 m2 Bruttofläche auf zwei Etagen der Fläche von 2'670 m2 zu bebauen

 Bebauungsindex 35%
 Höhe der Traufe: 7.00 m
 Max. Höhe: 8.50 m

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